Gecertificeerd pompvermogen in stadsdistrict van München

"Die Macherei" in het stadsdeel Berg am Laim geeft München en omgeving als complementair totaalconcept een toekomstgerichte impuls. Op ongeveer 74.000 m2 biedt het stadsdistrict ruimte aan flexibele kantoorruimtes, een designhotel, winkels, bedrijfspanden en een veelzijdig horeca-aanbod. De highlights van de in totaal zes gebouwen, die zijn ontworpen door drie architectenbureaus, worden gevormd door de grote dakterrassen, waarop trainingsvelden, rooftop-bars en Urban Gardening de mensen die hier werken de gelegenheid bieden om zich in de buitenlucht te ontspannen.

De in München gevestigde ACCUMULATA Real Estate Group ontwikkelt en financiert vastgoedprojecten voor bedrijfs- en woondoeleinden en heeft in de afgelopen 35 jaar projecten opgeleverd met een volume van meer dan 3 miljard euro en een totale oppervlakte van meer dan 600.000 m2.

Art-Invest Real Estate is een investeerder, Asset Manager en projectontwikkelaar die zich richt op de lange termijn en vastgoed op goede locaties met potentiële waardeverhoging. De focus ligt op de metropoolregio's in Duitsland, Oostenrijk en Groot-Brittannië

Art-Invest Real Estate volgt met institutionele beleggers, geselecteerde joint-venture-partners en eigen kapitaal een "Manage to Core"-beleggingsstrategie. De bandbreedte van de investeringen strekt zich uit over het volledige rendements- en risicospectrum op het gebied van kantoorruimte, binnenstedelijke detailhandel, hotels, woningen en datacenters.

De onderneming werd in 2010 door de vennoten en de Zech Group opgericht. Via een eigen maatschappij voor vermogensbeheer zijn sinds 2012 inmiddels meer dan 20 beleggingsfondsen voor institutionele beleggers zoals pensioenregelaars en stichtingen geïntroduceerd. In totaal beheert Art-Invest Real Estate momenteel een vastgoedvermogen van meer dan 7 miljard euro. Art-Invest Real Estate is inmiddels een van de grootste pojectontwikkelaars van kantoren en hotels in Duitsland.

Binnen de waardeketen voor vastgoed is Art-Invest Real Estate actief aan toonaangevende innovator, mede met zijn deelnames: "Design Offices" als toonaangevende aanbieder van Flexible Office en Corporate Coworking percelen, "BitStone Capital" als venture-capital-maatschappij, "maincubes" als ontwikkelaar en exploitant van datacenters, "wusys" als brancheonafhankelijke IT-dienstverlener, "smartengine" als aanbieder van technologie voor intelligente gebouwen, "i Live" als ontwikkelaar en exploitant van microwoningen en Serviced Apartments, de "GHOTEL Group" als hoteluitbater en "Scopes" als aanbieder voor huurderplanning en interieurontwerp.

Meer informatie zie www.art-invest.com(opens in a new tab)

Een speciale uitdaging was dat met het toekomstgerichte stadsdistrict ook een van de begeerde LEED-certificeringen moest worden behaald. Leadership in Energy and Environmental Design, afgekort "LEED", is een classificeringssysteem voor milieuvriendelijk, grondstoffenbesparend en ecologisch bouwen en een wereldwijd toegepaste duurzaamheidscertificering. De KSB-producten die in "Die Macherei" worden gebruikt, kregen hierbij een doorslaggevende rol toebedeeld , omdat ze invloed hebben op 4 van de 8 te certificeren thema's, namelijk "Waterefficiëntie / energie + globale milieu-effecten / materiaalcycli + grondstoffenbesparing en innovaties".

Doorslaggevend voor de configuratie op maat van de KSB-pompen bij veel projecten is dat KSB de ontwikkeling van zijn producten van oudsher afstemt met de klant. Dankzij een partnerschap van tientallen jaren weet KSB bijvoorbeeld exact welke pompen in de praktijk onder de meest uiteenlopende werkomstandigheden moeten worden gebruikt en op welke standaard- maar vooral extreme situaties de exploitant moet reageren om de pompen betrouwbaar, flexibel en energie-efficiënt te laten werken.

Deze manier van werken heeft ertoe geleid dat een KSB-product geschikt is voor veel verschillende vereisten en gebruiksdoelen en zoals in dit geval als het ware vanuit de standaardproductie direct geleverd en na een standaardprocedure in bedrijf genomen kan worden.

Het variabele toepassingsbereik van de pompen wordt onder andere mogelijk gemaakt door PumpDrive. De frequentieregelaar kan het vermogen van de pompen in elke situatie exact aanpassen aan de betreffende vraag. Gunstige neveneffecten zijn een duidelijk meetbare energiebesparing, tot wel 60%, en lagere levenscycluskosten.

Bij dit bouwproject koost installatiebouwer H.I.T. Haus- und Industrietechnik uit Dachau bij de drinkwatervoorziening voor de drukverhogingsinstallatie "Hyamat SVP" van KSB. De Hyamat SVP bestaat afhankelijk van het gebruiksdoel uit 2 tot 6 verticale hogedrukpompen, die naar keuze als totaaloplossing voor volledig redundante drukverhoging worden gebruikt, of die zoals in het geval van "Die Macherei" de drinkwatervoorziening over meerdere pompen kan verdelen. Die SuPremE®-motoren van de pompen kunnen op deze manier reageren op plotselinge verbruikspieken, maar ook – en dat is hier bijzonder belangrijk – overdag, wanneer de vraag zeer klein, de last over meerdere kleine pompen verdelen, zodat ook het energieverbruik afneemt. De uitstekende energie-efficiëntie die dit oplevert, is een belangrijke factor voor het behalen van de LEED-certificering.

Een ander belangrijk aspect is de duurzaamheid van de gebruikte materialen, die mede wordt bepaald door korte productieroutes en het gebruik van bestanddelen die zijn getest op milieuvriendelijkheid.

De "Compacta" en "mini-Compacta"-opvoerinstallaties van KSB, die in de afvalwatersector worden gebruikt, zijn niet alleen betrouwbaar onder de zwaarste omstandigheden, maar vormden vanwege hun lage stroomopname en -verbruik ook een belangrijke bouwsteen voor het behalen van de LEED-certificering. Voor verwarming en koeling werden daarnaast ook 80 vlinderkleppen en filters van KSB geïnstalleerd.

Uiteindelijk betaalde het feit dat alle betrokkenen bij de bouw nauw samenwerkten en de duurzaamheidsmaatregelen naadloos op elkaar afstemden zich uit. Zo werd "Die Macherei" als eerste wijk in Duitsland, en daarmee ook de gebruikte KSB-producten, bekroond met de LEED-certificering Gold. "Die Macherei" werd in de categorie voor geplande stadsdistricten ("LEED‐Neighbourhood Development") beoordeeld en behoort daarmee tot de slechts zeven LEED-gecertificeerde stadsdistricten in heel Europa.

Klant: ACCUMULATA en Art-Invest

Installatie: Multifunctioneel stadsdistrict

- 1 Hyamat SVP 2/0606 drukverhogingsinstallatie

- 3 mini-Compacta UZ1.150D opvoerinstallatie

- 1 mini-Compacta UZ2.150D opvoerinstallatie

- 4 mini-Compacta UZ4.150D opvoerinstallaties

- 80 BOAX SF vlinderkleppen

- 5 BOA-S filters

Projectjaar: 2021